房子和公寓之间的区别

在讨论房地产时，人们可能会在购买房屋时考虑几种类型的财产；使用的两个常用术语是房屋和公寓。虽然人们通常认为房屋是单户住宅的传统选择，但公寓越来越受欢迎。有些人可能想知道两者之间的区别。分离公寓时尤其如此。因此，最好覆盖两者之间的差异。

1. 协会会员

购买传统房屋时，通常认为它是一个包含所有内容的独立结构，其中从财产权开始到财产权结束的所有事情都被视为所有者的责任。没有重叠，物业的任何工作或维护的所有费用应由业主全额支付。抵押付款只是贷款成本以及任何可用于年度财产税或保险付款的代管费用。

使用公寓时，可能拥有的实际财产很像公寓。它通常是一个单元，是较大建筑物的一部分。财产线将以单个单元和所有其他公共区域（如人行道，公用事业基础设施，走廊，洗衣房，健身设施，游泳池，电梯和一般建筑物）的墙壁作为起点和终点，由房主协会管理。这些协会由单位所有者组成，并由所有者选择的董事会管理。他们决定每个所有者每月应支付的金额，并负责公共区域的维护。[i]公寓业主除抵押和代管付款外，还将支付协会会员费。

2. 章程和限制

与房屋有关的所有方面的所有权和责任都非常明确。所有者对属性行定义的边界内的所有内容负责。除此之外，有关房屋使用的所有决定都是由业主制成，只叫成问题时，有一个合法的侵犯。

与房屋不同，公寓需要相当多的法律为减少诉讼的可能性而建立的文件。这通常包括称为“总契”，“授权声明”，“条件声明”或“公寓文件”的文件。在本文档中，有关于创建房主协会的规定。除此之外，HOA通常会制定另一套章程来管理整个公寓物业的事务。章程中可能包含的主题包括业主协会的职责，投票程序，有关董事会的详细信息，官员的权力和职责以及业主在评估，维护和使用方面的义务共同区域。其他主题，例如维护费，宠物限制，[ii]由于这些章程涵盖了广泛的主题，因此与业主相比，公寓业主在其对物业的处理上面临更多的限制是很常见的。

3. 院子里

传统房屋通常会设有院子，其中包含房屋所在土地上的所有财产。这意味着在财产界线的范围内，所有者有权享有包括土地本身在内的一切权利。因此，草坪，树木，花园或其他特征也将被视为房屋的一部分。

公寓一般没有院子。因此，它们在那些不想承担维护院子责任的个人中非常受欢迎，因为所有这些工作都是通过房主协会确定的过程完成的。但是，这里的缺点是人们可能永远都不会改变主意。例如，如果所有者最初可以不用院子，但后来在某个时候决定要种植花园，那么除了出售公寓和购买带院子的房子外别无选择。

4. 价钱

在讨论房屋或公寓的价格时，要考虑许多变量，例如邻居的大小，位置和财产价值。但是，一般而言，可比较大小的公寓将比类似的单独家庭住宅便宜。在高价市场中尤其如此。但是，购买价格并不是唯一要考虑的变量，因为公寓要额外收费。公寓业主必须支付每月的房主协会会费，这将增加租赁期内的总体成本。

5. 与邻居的关系

可以被视为资产或公寓缺点的一件事是与邻居的接近。由于邻居通常共享墙壁和公共区域，因此它们通常比可能仅共享栅栏的邻居更近。这经常导致许多人可能渴望的一种社区意识。与在房屋中相比，这带来了更多的社交生活体验。但是，对于重视隐私的个人，这也可能被视为不利。常见的投诉包括吵闹或爱管闲事的邻居。同样，如果公共区域有很多喧嚣，可能很难在家工作。如果大声喧and和邻居不愉快，公寓也将特别难以出售。