检验与鉴定之间的区别

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检查和评估是每笔房地产交易的两个基本前提。这两个学科都涉及与特定要求相关的特征评估。每项房地产交易都经过检查和评估过程,因为您的财产现在是一种产品,在出售前需要先进行评估。可以进行检查和评估,以验证产品是否符合某种需求活动,在这种情况下,该活动就是您的财产或房屋。买卖双方常常将与评估混淆,就好像它们是同一件事一样,但实际上,它们是完全不同的。

评估是针对贷方的,而房屋检查是针对买方的。房屋检查可以使购买者对房屋的整体状况进行公正,实际的评估;它更像是由工程师或经认证的顾问对物业的结构条件进行的分析。检查是确定是否符合质量要求并处理验收标准的基本方法。另一方面,进行评估以确定房地产或房屋的估计价值,并确保该房地产可销售。请记住,评估与房屋检查有很大不同,因此了解两者非常重要。

什么是检验?

房屋检查是房地产交易中的附加步骤和前提条件。这是由合格的检查员进行的购前活动,该检查员深入查看您的房地产或房屋,以评估房地产或房屋的物理状况,例如结构,建筑和机械系统。该检查为购买者提供了房屋整体状况的物理评估,其中包括有关结构部件的状况的详细报告,如外部,屋顶,管道,电气,供暖,隔热和通风,空调和室内部件。通常,房屋检查是在房地产购买合同的前十天内进行的。现场检查完成后,评估过程开始。

什么是评估?

评估是一项资格评估,旨在确定物业的服务能力并确保事先评估所有性能标准。进行评估是为了估计财产的价值,而不是确定其物理状况。评估可能涉及房地产的合格且合格的检查员,但其目的是确定财产的市场价值。评估由财务和技术人员共同进行,以确定提案的不同财务,技术和营销方面。鉴定人经常在室内发现问题,并可能要求房屋检验员进行彻底检查,以调查鉴定人不清楚的情况。

检验与鉴定之间的区别

  1. 含义 

–在决定购买房屋或财产时,房屋检查是一个有价值的指标。这是一项确定房屋或房屋的实际状况的检查,通常与房屋的买卖有关。房屋检查可以使购买者对房屋的整体状况进行公正,实际的评估。另一方面,评估是确定房地产或房屋价值的估计值的过程。它是对房地产或房屋的市场价值的公正书面估计。

  1. 目标

 –检查为购买者提供了房屋整体状况的物理评估,其中包括有关房屋状况的详细报告,例如房屋的结构,构造和机械组件。目的是为购买者提供做出明智决定所需的所有信息。评估的目的是评估房屋的市场价值,以确保卖方所报价的报价不会超过房屋实际价值。

  1. 专业的 

–房屋检查通常由经过认证的检查公司或专业的独立房屋检查员进行,他们具有进行房屋检查的所有专业知识和所需的证书。房屋检查员的工作是提供有关房屋整体状况的详细报告。专业的房地产评估师通常以书面形式估算财产或房屋的市场价值,只需通过对被评估财产,其地理区域和经济趋势的全面检查,简单地陈述评估人的估计价值。

  1. 费用

 –房屋检查需要由专业人员对房屋的结构状况进行详细分析,房屋检查的平均费用在300到350美元之间,具体取决于房屋或房屋的大小。超过2000平方英尺的大型房屋的家庭检查可能需要花费$ 350- $ 400。评估费用于评估您要购买或再融资的房屋,通常约为$ 300至$ 500。大型房屋或独特物业的评估费用通常更高。

检验与  评估摘要

简而言之,评估与房屋检查完全不同。评估是针对贷方的,而检验是针对买方的。放款人进行评估以确定房屋的估计价值,并确保房屋符合FHA最低财产标准并可以出售。房屋检查只是提供房屋实际状况的详细报告,以帮助您做出明智的购买决定。房屋检查为买主提供了对房屋整体状况和需要维修或更换的物品的公正​​,实际的评估。

 

分博士