开放式和封闭式抵押的区别

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开放式抵押与封闭式抵押
有两种不同类型的抵押'开放抵押和封闭抵押。两种类型之间存在一些差异,但人们常常会感到困惑。

两种抵押之间的主要区别在于付款期限。在封闭式抵押贷款中,您需要在指定的时间段内抵押给抵押贷款人。它通常被称为锁定系统。在这个锁定的系统中,只有当您出售该物业时,您才能还清抵押贷款。另一方面,公开抵押并不那么严格。在此抵押系统中,您可以随时偿还抵押而无需支付任何罚款。

开放抵押的期限封闭抵押的期限短。时间范围可以从六个月到一年不等。但是开放抵押系统的利率较高。在封闭式抵押系统中,您无法在达到指定期限之前对抵押进行再融资或协商。如果您想续签抵押贷款,则必须支付罚款。罚款费用由抵押贷款人决定,可以是一段时间内的利息,也可以是利率差额。某些封闭式抵押系统使您可以利用开放式系统的某些好处,例如不同的预付款选项。

选择封闭式抵押计划而不是开放式计划的是时间段。该计划的范围从6个月到25年不等。但是,如果您选择可变的开放式计划,则抵押贷款的期限最多为2年。在封闭式抵押计划中,您可以根据自己的方便程度以不同的付款方式支付本金。

封闭式抵押计划更加安全。由于期限短和利率高,开放式计划可能会受到市场状况的影响。但是开放式计划比封闭式计划更灵活。在开放式计划中,您可以随时免除贷款而无需支付任何罚款。尽管在开放计划中利率很高,但由于期限较短,您有时可以节省很多钱。与封闭计划相比,您将需要支付更长的利息,有时可能总计接近开放计划的利息金额。选择开放式抵押贷款计划的好时机是在您财务状况不确定或预计利率会下降的时候。

摘要:
1.封闭式抵押计划的期限长于开放式计划。
2.开放计划的利率高于封闭系统的利率。
3.由于开放抵押计划的灵活性,您可以随时关闭计划而无需支付任何罚款。
4.在封闭系统中,您不能在期限届满前为抵押贷款再融资。

 

分博士