HUD和止赎的区别

  • HUD和止赎的区别已关闭评论
  • A+
所属分类:商业

住房市场充斥着止赎的房屋和财产。大多数这些财产由为其提供资金的机构购回,例如美国的 HUD(住房和城市发展)部门和银行。买回来后,他们又把它们放回房地产市场上出售。作为买家,您应该进行彻底的研究,以找到价格合理的房子。

但是,当您正在寻找价格高于平均价格的房屋时,对市场上可用的房屋类型有基本的了解非常重要。有许多人认为 HUD 房屋和止赎房屋是相同的财产,但事实并非如此。HUD 房屋由美国 HUD 部门拥有并投放市场出售,而止赎房屋归政府、贷方或银行所有。当你在市场上购买这些房产时,这些房产之间存在很多差异。

差异

止赎和 HUD 流程

你不能否认这样一个事实,即如果借款人不满足每月的抵押贷款要求,他们将不得不面临止赎。如果借款人不再支付不受联邦政府任何机构保险的常规 贷款,则银行等贷方处理止赎安排并拥有该财产的

但是,对于由 HUD 的联邦住房管理局 (FHA Loan) 投保的抵押贷款,由于止赎安排,房屋被 HUD 接管,此类房屋被称为 HUD 房屋。

如何查找止赎和 HUD 属性?

传统止赎中,您可以在银行和其他贷方的网站上找到止赎房屋,或者您可以联系您所在地区的房地产经纪人,向他询问止赎房屋的详细信息。找到这样的房产有点困难,因为买家可能不容易获得所有细节。

另一方面,如果您正在寻找 HUD 拥有的房屋,它比传统的止赎房产相对简单。您可以在 HUD的官方网站上找到带有邮政编码、地址和城市、县或的 HUD 拥有的房产。您可以在输入定义的价格范围后搜索特定详细信息,例如浴室数量和卧室要求。

如何报价?

购买传统的止赎房屋与购买 HUD 房屋不同。在常规止赎安排中,买方在选择了他想要购买的止赎房产后向卖方提出要约,该要约可以在房地产经纪人的帮助下提出,也可以由买方自己提出。卖方通常是银行和贷方。

但是,当您想根据 HUD 安排购买房产时,您不能自行出价。这只能在房地产经纪人的帮助下完成,他们在为 HUD 房屋出价时代表您。在 HUD 安排中,房产通过在线投标系统出售,每个 HUD 房产都有明确的截止日期。HUD 仅考虑在截止日期之前进行的那些投标。但是,如果 HUD 没有发现出价足够高,它有权拒绝在特定时间段内收到的所有出价。

因此,作为买家,每当您踏入房地产市场寻找房屋时,请确保您对常规止赎房产和HUD房屋之间的区别有基本的了解,以便您可以毫无地遵循流程。

 

分博士