租赁和购买的区别

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租赁购买之间的区别
当面临购买决定时——比如决定购买什么样的汽车或电器——消费者可以选择预先支付现金或借入总金额然后购买该物品。虽然这两种选择涉及在购买时支付物品的总价值,但第三种选择也越来越受消费者欢迎:租赁物品。在租赁的情况下,承租人通过支付首付款立即获得所有权,然后根据租赁协议每月分期付款或直到项目的总价值已付清。从技术上讲,出租人拥有该项目,直到全部清偿为止,但所有权从一开始就属于承租人。

租赁如何导致价格更高的模型
在租赁中,买方必须预先支付首付款,而大部分费用在以后几年分期支付。由于承租人能够将大部分成本推迟到以后支付,因此租赁过程会影响承租人的购买决策。在预先支付物品的总成本时,买方的决定基于其价格范围内的那些物品。在租赁的情况下,承租人倾向于购买价格更高的型号,因为要支付的金额仅用于首付,其余部分将按月分期支付。随着租赁的出现,消费者倾向于升级他们的购买,租赁价格更高的型号,而不是租赁不是一种选择时他们会购买的更实惠的型号。因此,

租赁和融资之间的差异
有租赁和之间的各种相似性融资以及一些差异。在融资的情况下,借入的金额是项目的总价减去首付或项目的以旧换新价值。因此,买方为汽车的实际成本的这整个部分提供资金。租赁的功能完全不同。承租人基本上只为车辆或其他项目在一定时期内的折旧“融资”,这称为租赁期。可能是三年或五年。发生的另一项成本是所涉及的处理费用。租赁期过后,承租人只需将车辆或物品归还给出租人,整个租赁过程就结束了。租赁的每月分期付款可能会少于贷款,因此租赁似乎是更具吸引力的选择。在整个租赁期内,承租人只需支付租赁期结束时设备、器具或车辆的价格减去其剩余价值或残值。¹

租赁和购买的利弊
根据迄今为止提供的信息,人们可能会认为租赁总是更好的选择。然而,情况并非总是如此。是租还是买要视具体情况而定。对于信用评级不足或收入逐月波动的人来说,租赁可能不是一个好的选择。其他人可能没有足够的收入来获得租赁资格。也可能存在一些非基于收入或与信用相关的限制。例如,就汽车而言,租赁可能仅适用于新车,但许多汽车经销商也提供二手车租赁。

租赁或购买汽车
在做出购买或租赁汽车的决定之前,潜在的承租人或买家需要考虑许多不同的方面。必须就与购买或租赁相关的不同责任级别做出选择。如果一个人租了一辆汽车,那么照顾汽车和修理汽车的责任就会减少。有些人喜欢拥有东西的想法,因此不想出租。因此,重要的是要事先了解拥有某物并为其支付更高的每月分期付款还是放弃所有权并支付更低的每月分期付款对您来说更重要。成为一名良好的车辆管理员的个人倾向在这里也发挥了作用。有些人喜欢保养他们的汽车,并竭尽全力让汽车始终保持闪亮和功能齐全。对于这样的人,也许“购买”决定会更好。租赁更适合那些渴望利益但不一定对特定汽车产生某种关系或依恋的人。对他们来说,安全、舒适、里程和驾驶乐趣的好处比汽车的品牌或型号更重要,因此,租赁的选择当然更可取。然而,在租赁的情况下,根据您居住的州,销售税适用于每月分期付款以及货币因素(与利率形式相似的财务利率)。虽然车辆可以在租赁期结束时归还给出租人,但也可以在此期间结束时通过支付合同期结束时车辆的剩余价值向承租人购买车辆。因此,通过此购买选项,可以保留和延长在车辆使用期间与车辆一起开发的任何可能的附件。²

一目了然,决定是否租赁或购买汽车涉及考虑个人对以下方面的偏好:所有权状况、每月支付的低或高、是否希望提前或延迟终止合同、归还车辆是否是可行的选择或否,是否需要车辆的任何权益,是否可以忍受通常对租赁汽车施加的里程限制,是否可以在第一辆车的租赁结束后安排为另一辆车融资,购买的汽车是否会更好,因为它会在合同期结束时提供剩余价值权益,或者,最后但并非最不重要的,如果您是喜欢改装车辆的类型。如果最后一个问题的答案是“是”,那么购买决定会更好,因为大多数出租人不会允许承租人对车辆进行任何修改。如果在合同期内增加了一些附加物,则需要将这些附加物从车辆上拆除,如果因拆除过程造成任何损坏,则承租人需要承担由此产生的费用。³

租赁或购买房屋
就房屋而言,房屋所有权和租赁决定也取决于个人情况。当一个人购买房屋时,他们会感觉与社区永久相连。此外,业主可以在没有任何规定的情况下自由修改房屋。一部分抵押贷款甚至可以从联邦税中扣除,而且在房价上涨的繁荣时期,业主可以通过出售获得可观的利润。另一方面,租赁允许承租人从一个房子搬到另一个房子,如果他或她需要,也许是为了职业导向的搬迁,搬到更大或更小的房子,或者有更多便利设施的房子。此外,与必须自己照顾房屋的房主不同,承租人无需担心维护问题。房屋保险和与财产相关的税已包含在每月的租赁付款中,从而最大限度地减少了承租人必须支付的款项。在为客户提供建议时,一些银行使用一个简单的规则:购房者购买的房屋价值不应超过其年收入的 3 倍。4然而,决定并不总是那么简单,必须取决于个人的个人情况。在做出对一个人的生活有如此影响的决定之前,必须彻底考虑每个选项。

 

分博士